福州市閩侯縣龍恒財(cái)富廣場的多名購房者反映，當(dāng)初買房的時(shí)候開發(fā)商宣傳先以公司名義購買，三年之后房子可以從公司轉(zhuǎn)到個人名下。那么，這個操作靠譜嗎？

購房者：開發(fā)商介紹“二哥”代辦開公司

記者看到，龍恒財(cái)富廣場的外墻上掛著鳳凰城B1棟的牌子，雖然名稱與旁邊的龍恒鳳凰城十分雷同，但是購房者們告訴記者，要買這個B1的房子就得要先注冊一家公司。

購房者

先轉(zhuǎn)了幾萬的定金，后面銷售人員給我們找了一個“快小哥”，叫我們過來辦個公司。

按照購房者們的說法，他們都是在2019年期間，通過開發(fā)商介紹的一家名為“快小哥”的第三方公司代辦注冊了公司。

購房者

我之前買鳳凰城商品房，那邊沒什么問題，因?yàn)檫@個開發(fā)商在青口這邊房地產(chǎn)行業(yè)還是有點(diǎn)名聲的，所以會比較相信他。

商服性質(zhì)房產(chǎn)并非普通住宅房

購房者告訴記者，當(dāng)時(shí)銷售人員曾提及：之所以要開空殼公司以法人的方式來買房是因?yàn)?strong>政策限制。三年后，產(chǎn)權(quán)就可以從注冊的公司轉(zhuǎn)到購房者個人名下。

今年交房的時(shí)候，部分業(yè)主辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，并且得知房子是“商服辦公”性質(zhì)，不能轉(zhuǎn)為“住宅”。

記者從相關(guān)部門拿到了隆恒鳳港城地塊的土地開發(fā)建設(shè)與利用的相關(guān)規(guī)定，其中B地塊，也就是龍恒財(cái)富廣場B1樓，實(shí)際為商服用地，是作為商業(yè)辦公使用。該地塊只能銷售給企業(yè)法人作為企業(yè)辦公場所，不能銷售給個人變相做住宅使用，并由縣住建局在今后規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)評審和建筑單體設(shè)計(jì)評審及產(chǎn)權(quán)分割辦證時(shí)予以嚴(yán)格把關(guān)。

購房者后續(xù)或被空殼公司捆綁

這下，購房者們懵了。從購房者與開發(fā)商福州隆恒置業(yè)有限公司簽訂的商品房買賣合同來看，這個商品房規(guī)劃用途為“辦公”。

但是購房者說，他們此前并沒有意識到商服性質(zhì)的房產(chǎn)跟普通住宅是不一樣的，因?yàn)辇埡阖?cái)富廣場當(dāng)時(shí)的宣傳冊上，就將房子裝修成了復(fù)式雙層結(jié)構(gòu)，里面設(shè)有主臥、衛(wèi)生間還有浴室。

而今房子無法過戶到自己名下，要交易還只能賣給公司，同時(shí)，空殼公司的打理和稅務(wù)支出，這些多出來的負(fù)擔(dān)也需要購房者來承擔(dān)，購房者們覺得自己被“忽悠了”。

開發(fā)商：注冊公司屬購房者自愿

購房者們認(rèn)為，開發(fā)商在明知規(guī)定的前提下，誘導(dǎo)他們購房，才讓他們陷入這樣的困境。記者在閩侯縣祥謙鎮(zhèn)人民政府的溝通協(xié)助下，聯(lián)系上了福州隆恒置業(yè)有限公司法定代表人吳先生。對方表示，這棟樓本來就是“商服辦公”性質(zhì)，他們按照規(guī)定賣給了公司，沒有幫購房者注冊公司。同時(shí)他還表示購房者提及的“復(fù)式住宅”、“三年后房屋屬性可以更改”，這些都是銷售團(tuán)隊(duì)的行為，他不清楚，目前公司和購房者的糾紛得按照合同來解決。

前銷售人員：引導(dǎo)話術(shù)是開發(fā)商教的！

對于開發(fā)商的說法，記者也聯(lián)系上了當(dāng)年龍恒財(cái)富廣場的一名銷售顧問，她表示，銷售時(shí)跟購房者說的話，都是接受培訓(xùn)時(shí)公司教的。

龍恒財(cái)富廣場前銷售顧問
這個都是公司這樣跟我們說的，培訓(xùn)也是這么跟我們培訓(xùn)，話說這些全部都是公司教的，公司怎么說的，就是說首先要注冊公司，以公司名義購買了之后，等到后期產(chǎn)權(quán)證拿到手之后，是可以轉(zhuǎn)個人的，我跟你說這個是自銷團(tuán)隊(duì)，是開發(fā)商的自銷團(tuán)隊(duì)，開發(fā)商自己的團(tuán)隊(duì)，不是說像外包那種。我覺得這個東西，的確是我們之前這么傳達(dá)給客戶的，現(xiàn)在這么多客戶成了受害者，我雖然銷的量不多，我可以跟你說每個業(yè)主的情況我都很了解，之前都是沖著可以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)個人他們才買的。然后讓我很憤慨的一件事情，開發(fā)商負(fù)責(zé)人說是銷售團(tuán)隊(duì)的個人行為，這個是令我很憤慨是一件事情，這怎么是個人行為呢！

多部門已就此事展開調(diào)查

針對目前的情況，記者從閩侯縣祥謙鎮(zhèn)人民政府了解到，近日，多部門已經(jīng)對開發(fā)商是否存在虛假宣傳，是否改變房屋使用用途等多方面展開調(diào)查。等結(jié)果出來之后，他們會第一時(shí)間反饋給購房者。

在等待調(diào)查結(jié)果的同時(shí)，記者也就此事咨詢了律師。律師認(rèn)為，購房者以公司的名義與開發(fā)商簽訂的合同是否有效，也需要等調(diào)查結(jié)果出來之后，雙方再通過法律途徑進(jìn)行判定。

幫幫團(tuán)提醒

通過這件事也提醒廣大購房者，買房的時(shí)候一定要對開發(fā)商的宣傳保持理性，特別是對于沒有寫進(jìn)合同里的條款，要保持警惕。

對于此事，《幫幫團(tuán)》也將會持續(xù)關(guān)注。

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